Archief voor ‘Onderzoek en advies’

« Oudere artikelen

Oorzaak lekkages in een woontoren te Rotterdam

Auteur: Bas van Herel 23 april 2013

Het betreft hier een appartementencomplex, geopend in 2005. Het complex bestaat uit laagbouw met restaurants, kantoren en appartementen en een woontoren. Het complex is vernoemd naar pakhuis “Montevideo”, dat voorheen op deze plek op de Wilhelminapier stond. Sinds enige tijd is er sprake van lekkage op meerdere plaatsen in het appartementencomplex en de woontoren. De lekkages doen zich voor in het penthouse op de 41e verdieping van de woontoren en in twee appartementen op de 11e verdieping van de laagbouw. Tevens is er sprake van een lekkage in een van de kantoren op de 7e verdieping.

Om inzicht te kunnen verkrijgen in de oorzaken van de vochtschades hebben we ter plaatse een aantal onderzoeken uitgevoerd. Het onderzoek bestaat uit het afnemen van een verklaring van de aannemer en de bewoners, het uitvoeren van een bouwkundige inspectie, het verrichten van (lucht)vochtmetingen en het maken van endoscopische en thermografische opnamen. Tevens hebben wij waterbelastingen, regenproeven, UV- en impulsmetingen uitgevoerd op de verschillende daken.

Met behulp van onze ervaren bouwkundige medewerkers en moderne technische apparatuur zoals infraroodcamera’s, endoscopen en impulsmeters hebben we de oorzaken gedetailleerd in kaart kunnen brengen en hiervan een duidelijk en helder rapport aan onze opdrachtgever kunnen aanbieden. De oorzaak was met name gelegen in enkele beschadigingen / lekkages in de dakbedekking. Tevens is vastgesteld dat er ter plaatse van de dakrandaansluiting ook sprake is van lekkage, waardoor op enkele plaatsen niet bij elke regenbui sprake was van (zichtbare) lekkage.

Enkele beschadigde stukken van de dakbedekking zijn meegenomen naar ons hoofdkantoor, waarna aanvullend onderzoek is uitgevoerd naar de mogelijke oorzaak van de beschadigingen, lekkages.

Keywords: , , , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Oorzaak vochtschade in een bolwoning te `s-Hertogenbosch

Auteur: Bas van Herel 15 april 2013

Het betreft hier een bolwoning, bouwjaar 1984. Sinds twee jaar hebben de bewoners last van lekkage op een aantal plekken in de slaapkamer. Tijdens regenval in combinatie met een bepaalde windrichting is er sprake van straaltjes water die over de wand stromen vanuit de aansluiting van het plafond op de binnenkant van de bol. Begin mei 2010 zijn de kozijnen vervangen, maar daarmee is de lekkage niet verholpen.

Om de oorzaak van de vochtschade te achterhalen hebben we ter plaatse een onderzoek uitgevoerd. Deze bestond uit een bouwkundige inspectie, het verrichten van (lucht)vochtmetingen en het maken van thermografische opnamen. Met behulp van een hoogwerker hebben wij een regenproef met speciale vloeistoffen uitgevoerd o.a. ter plaatse van de kozijnaansluitingen aan de buitenkant van de bol. Daarnaast zijn, door toepassing van ultrasoontechniek, luchtlekkages in kaart gebracht ter plaatse van de kozijnaansluitingen.

Uit het onderzoek blijkt dat er sprake is van openstaande kitnaden ter plaatse van de aansluiting van de kozijnen op de buitenschil van de bol. Tijdens regen(val) penetreert water door de openstaande kitnaden in de constructie. Het water verplaatst zich tussen de isolatie en de prefab betonnen bol en stroomt ter plaatse van de aansluiting van de twee halve bollen naar binnen. De vernieuwde kitvoeg heeft op de ‘vettige’ schil van de woning niet gehecht.

Keywords: , , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Bouwkundig onderzoek naar oorzaak van een vocht- / schimmelschade

Auteur: Bas van Herel 20 maart 2013

Voor een VvE managementbureau heeft Trition onderzoek verricht naar de oorzaak van een vochtschade / schimmelschade in een appartement in een appartementencomplex te Amersfoort. Het bouwjaar van het complex is 1986. De huidige bewoners bewonen de woning sinds de oplevering van het complex. De woning is voorzien van geïsoleerde gevels. De spouw is voorzien van een minerale wol. Aan de achterzijde is een balkon gelegen. Dit balkon is aan de bovenzijde voorzien van een dakbedekking (bitumen) waarop terrastegels zijn aangebracht. Sinds enkele maanden is sprake van vochtschade in de woonkamer belendend aan het terras. Sinds enkele weken is daarbij schimmelvorming opgetreden.

Om de oorzaak te kunnen achterhalen is ter plaatse een bouwkundige inspectie uitgevoerd. Daarbij wordt het pand aan buiten- en binnenzijde geïnspecteerd. Bouwtekeningen waren helaas niet beschikbaar. Na deze inspectie zijn vochtmetingen uitgevoerd in de constructiewanden en vloeren. Tevens is in elke ruimte het relatieve luchtvochtgehalte bepaald en zijn de temperaturen binnen en buiten opgenomen. Nadat deze gegevens bekend waren, kon een deugdelijk thermografisch onderzoek worden uitgevoerd. Daarbij zijn thermische afwijkingen waargenomen ter hoogte van de vloerplaat van het balkon. Ter plaatse van de thermische gebreken is een endoscopisch onderzoek uitgevoerd in de spouw vanuit de buitengevel. Dit is verricht door het boren van gaten van 9mm in de stootvoegen van de gevel onder de loodslabben. Hierdoor wordt geen visueel zichtbare schade aangebracht aan het pand. Uit de endoscopische metingen is gebleken dat het isolatiepakket in de gevel ter hoogte van de vloerplaat nat was. Door het uitvoeren van een regenproef is vastgesteld dat de loodslabben op een aantal plaatsen scheurvorming vertoond. Hierdoor kan het regenwater op de betonnen constructieplaat penetreren en neemt het isolatiepakket het water op. Als gevolg hiervan (natte isolatie) is een thermische lekkage ontstaan, naast de bouwkundige lekkage aan de loodslabben.

Keywords: , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Constructief onderzoek naar oorzaak van scheurvorming in metselwerk gevel

Auteur: Bas van Herel 18 februari 2013

Voor een woningbouwvereniging heeft Trition onderzoek verricht naar de oorzaak van scheuren in de buitengevel van een 14-tal geschakelde woningen. Op meerdere plaatsen is sprake van (ernstige) scheurvorming, met name ter plaatse van kozijnen en –aansluitingen. Daarbij is een ernstige scheur waargenomen ter plaatse van de woningscheidende wand met het aangrenzende woonblok.

De scheurvorming is onderzocht door onze bouwkundige ingenieurs welke onder andere getraind zijn in het vaststellen en in kaart brengen van de scheurvorming. Daarbij zijn alle scheuren ingemeten, de locaties ingetekend en is door een interview met de bewoners bepaald wanneer de scheurvorming is ontstaan. Op basis van de verkregen informatie en meetgegevens is een constructief plan van aanpak opgesteld. In deze casus is gestart met het uitvoeren van een thermografisch onderzoek om eventuele thermische spanningen in de gevel te kunnen visualiseren. Daarna is een deel van de fundatie ontgraven om een visuele inspectie mogelijk te maken en de afmetingen van de fundering in kaart te brengen. Daarnaast heeft een endoscopisch onderzoek plaatsgevonden in de buitengevel om het wandtype vast te stellen en een inspectie in de luchtspouw mogelijk te maken, met als doel de kwaliteit en kwantiteit van de spouwankers te kunnen vaststellen.

Concluderend kunnen we stellen dat in hoofdlijnen de afmetingen en type fundatie voldoende zijn voor het gebouwtype. De scheurvorming is ontstaan door een gebrek aan wapening in de fundering en/of een veranderde grondstructuur. Naar deze zaken zal aanvullend destructief onderzoek moeten worden uitgevoerd (voor het bepalen van de aanwezigheid van wapening) en er zal een sonderingsonderzoek moeten plaatsvinden om de grondstructuur in kaart te kunnen brengen.

Dergelijke constructieve onderzoeken worden veelal uitgevoerd bij actieve scheurvorming of na aardbevingen zoals momenteel in Groningen.

Keywords: , , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Bouwkundig onderzoek naar oorzaak van kelderlekkage

Auteur: Bas van Herel 21 januari 2013

Nieuwe afbeelding (4)

Voor een ingenieursbureau heeft Trition onderzoek verricht naar de oorzaak van een kelderlekkage onder een winkelpand in Rotterdam. Het souterrain is momenteel ingericht als magazijnruimte. In 2004 is het pand door de huidige gebruikers betrokken. Na enkele maanden begon schimmelvorming op te treden op enkele wanden in de kelder. Hierna zijn meerdere aannemers ter plaatse geweest om te trachten de oorzaak weg te nemen. Na enkele herstelwerkzaamheden, zoals het impregneren van de binnenwanden en het vervangen van delen van het stucwerk is opnieuw schimmelvorming waargenomen. Tevens bestaat de vochtschade momenteel uit onthechting van stucwerk van de gevels en is het schilderwerk gaan schilferen. Het ingenieursbureau heeft toen besloten de hulp van Trition in te schakelen om met behulp van onze expertise en meetinstrumenten de oorzaak te kunnen bepalen.

Om de oorzaak te kunnen achterhalen is ter plaatse een uitgebreide bouwkundige inspectie uitgevoerd. Daarbij wordt het pand aan buiten- en binnenzijde geïnspecteerd en zijn beschikbare bouwtekeningen bestudeerd. Na deze inspectie is een plan van aanpak gemaakt om met behulp van vochtmeetapparatuur, thermografische camera’s en endoscopie de ‘verdachte detailleringen’ te kunnen duiden. Nadat alle verdachte punten en mogelijke oorzaken zijn blootgelegd zijn kleurstofinjecties uitgevoerd met behulp van meerdere UV-kleurstoffen. Door het toepassen van een zestal verschillende kleuren kleurstof kunnen per meting meerdere punten worden getest. Daarnaast is een deel van de gevel ontgraven om de situatie onder maaiveld te kunnen bepalen.

Op basis van de meetgegevens uit het onderzoek en de resultaten van de kleurstofinjecties kunnen we concluderen dat er sprake is van een foutief geconstrueerde wand / gevelconstructie onder maaiveld. Een deugdelijke waterkering ontbreekt in de gevel onder maaiveld. Jarenlang heeft dit voor geen overlast gezorgd, maar sinds het belendende pand (gedeeltelijk) is gesloopt is de waterdruk op de gevel toegenomen met lekkage en schimmelvorming als gevolg.

Keywords: , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | 1 Commentaar »
 

Onderzoek naar constructieve samenhang van de kopgevel van een appartementencomplex in Noord Limburg.

Auteur: admin 24 augustus 2012

In opdracht van een ingenieursbureau heeft Trition voor een woningbouwvereniging onderzoek gepleegd naar de constructieve samenhang van een kopgevel van een appartementencomplex. Het appartementencomplex bestaat uit 17 woningen en is gelegen in Noord Limburg. Het complex heeft 4 bouwlagen en vormt een onderdeel van een groter complex. De gevels zijn opgetrokken met metselwerk. Trition voert het onderzoek uit om te bepalen wat de huidige staat is van de kopgevel.

Het betreft hier een steekproefsgewijs onderzoek. Het onderzoek bestaat uit een visuele inspectie van de gevels; een endoscopisch onderzoek naar de status van de isolatie en gevelverankering (spouwankers); het uitvoeren van een hardheidsmeting van de lintvoegen en het maken van thermografische opnamen van de kopgevel om eventueel ‘zwakkere’ delen te kunnen detecteren.

Doel van het onderzoek is drieledig:

  • Het bepalen van de kwaliteit, kwantiteit en de bevestiging van de toegepaste spouwankers.
  • Het bepalen van de kwaliteit van het voegwerk.
  • Het bepalen van de kwaliteit van de metselmortel.

 Met behulp van onze moderne technische apparatuur zoals infraroodcamera’s, endoscopen en voeghardheidsmeters hebben we de kwaliteit van de verankering van deze kopgevel gedetailleerd in kaart kunnen brengen en hiervan een duidelijk en helder rapport aan onze opdrachtgever kunnen aanbieden. Bij uitgebreidere metingen kunnen ook druk- en trekproeven worden uitgevoerd op de gevel en de ankerpunten.

Keywords: , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Probleemgebieden van panden opsporen d.m.v. blowerdoortest

Auteur: admin 8 augustus 2012

Bij bouwkundig onderzoek naar water- en vochtproblematieken maken wij vaak gebruik van een blowerdoortest. De markt heeft steeds meer vraag naar deze specifieke dienstverlening.

Steeds meer oudere woningen worden verbouwd door middel van passieve renovatie en nieuwbouwwoningen zullen in de toekomst aan strengere eisen moeten voldoen volgens het bouwbesluit. Daarnaast is de trend om panden passief te bouwen. Hierbij wordt een hoge isolatiewaarde van de schil, effectievere luchtdichtheid en een betere toetreding van daglicht gerealiseerd. Er wordt ook meer gebruik gemaakt van zonne-energie. Dit wil men ook vastgelegd hebben in een heldere en duidelijke rapportage.            

Wat is een Blowerdoortest?

Een blowerdoortest is de meting van luchtdichtheid van gebouwen door middel van het  creëren van een overdruk- of onderdruksituatie. De uitvoering van de test is het beste uit te voeren vlak voor de afbouw of voor de oplevering gezien de mogelijkheid voor herstelwerkzaamheden.

Waar wordt een blowerdoortest uitgevoerd?

Deze onderzoeken zijn belangrijk om uit te voeren bij o.a. cleanrooms, operatiezalen in ziekenhuizen en industriële gebouwen. Daarnaast in de woningbouw bij passief bouwen en bij passieve renovatie.

Wat levert het op?

De kosten voor energie stijgen continu en alle energie die niet verbruikt hoeft te worden om een woning te verwarmen of te verlichten, kunnen een groot verschil maken in de maandelijkse lasten. Los van de kosten is het tevens milieuvriendelijker. Door het uitvoeren van de blowerdoortest kunnen de probleemgebieden aan de panden worden opgespoord en aangepast, waardoor minder condensatieproblemen ontstaan en de constructie niet wordt aangetast. Daarnaast hebben de panden aanzienlijk minder last van tocht, en is het in de panden stiller en brandveiliger.

Neem voor meer informatie over de blowerdoortest en over Trition contact op met 0800-8748466 of kijk op www.trition.nl.

Keywords: | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Onderzoek naar stankoverlast in een kantoorgebouw te Friesland

Auteur: Jeroen van Bodegom 19 juli 2012

Stankoverlast is niet prettig voor de bewoners van een woning of gebruikers van een gebouw. De overlast door stank kan vele oorzaken hebben. In sommige gevallen is de geur heel herkenbaar in andere gevallen kan de stank niet worden geplaatst. Soms is stankoverlast continu waarneembaar in andere gevallen lijkt er een relatie met het weer te zijn.

Onlangs heeft Trition voor een pandeigenaar een onderzoek uitgevoerd vanwege ernstige stankoverlast in een kantoorpand in Drachten. Het pand is een bedrijfsruimte welke omgebouwd is tot kantoorgebouw. Het pand bestaat uit een staalconstructie met een stalen gevelbekleding op binnendozen. Aan de binnenzijde is in deze ruimte een geïsoleerde, houten constructie aangebracht waardoor er twee kantoorverdiepingen zijn ontstaan. Sinds het betrekken van het pand is er in enkele kantoorruimtes aan de zuidzijde sprake van geuroverlast, met name na vochtige perioden.

Om de oorzaak van de overlast te bepalen, is ter plaatse een uitgebreid stankonderzoek uitgevoerd. Het onderzoek bestaat onder andere uit het afnemen van een verklaring van de gebruikers, het uitvoeren van een visuele, bouwkundige inspectie, het verrichten van aanvullende (lucht)vochtmetingen en het maken van thermografische opnamen.

Tevens zijn er enkele rookproeven uitgevoerd. Bij deze proeven is er in de openingen in de buitenzijde van de gevel met een kleine overdruk rook ingebracht. Deze was langs de gehele zuidgevel zichtbaar bij de elektragoten. Bij het demonteren van deze goot bleek dat hier veel uitwerpselen van ongedierte zichtbaar zijn. Endoscopisch onderzoek in deze goot toonde aan dat er via de leidingdoorvoeren een open verbinding is tussen de buitengevel en de goot. Tevens waren er in de spouw, ter plaatse van het kantoor waar de stankoverlast het grootst is, een grote hoeveelheid uitwerpselen en diverse dode muizen/ratten zichtbaar.

Regenwater kan doordringen in deze spouw waardoor het dode ongedierte en de uitwerpselen nat worden bij hevige regenval. Hierdoor neemt de stankoverlast toe bij de vochtige perioden.

Na vaststelling van de oorzaak kan met de rapportage begonnen worden met het verwijderen van het ongedierte en het reinigen en afdichten van de constructie.

Trition: Ook voor de opsporing van de oorzaak van stankoverlast!

Keywords: , , , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | Geen commentaren »
 

Onderzoek naar oorzaak schimmelvorming in een appartement

Auteur: Bas van Herel 26 juni 2012

Schimmel is een vochtprobleem.

Schimmels zijn niet altijd zichtbaar, maar zijn wel overal in onze omgeving te vinden. Vocht en organisch materiaal zijn de twee vereisten voor het bestaan van schimmel. Indien grote hoeveelheden schimmelsporen in de lucht of schimmelkolonies (schimmelvlekken) aanwezig zijn, is er sprake van een ongezonde situatie. Als gevolg hiervan kunnen gezondheidsklachten ontstaan, zoals irritatie van de huid of huiduitslag, hoesten, niezen, keelpijn, ademhalingsproblemen, geïrriteerde en tranende ogen, hoofdpijn en vermoeidheid. Zodra schimmel met het blote oog kan worden waargenomen is het van belang deze zo snel mogelijk te verwijderen, maar het is net zo belangrijk om de oorzaak van het probleem te onderzoeken om verdere schimmelproblemen in de toekomst te voorkomen.

Onlangs heeft Trition voor een vereniging van eigenaren een onderzoek naar de oorzaak van ernstige schimmelvorming in een appartement in Eindhoven uitgevoerd. Dit betrof een appartement op de 9e verdieping een galerijflat. De kopgevels zijn uitgevoerd als spouwmuurconstructie. De voor- en achtergevel bestaan voor het grootste gedeelte uit houten puien met sandwichpanelen en beglazing. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Sinds de huidige bewoners de woning betrokken hebben, is er sprake van schimmelvorming in de koudere jaargetijden.

Om inzicht te kunnen verkrijgen in de oorzaak van de vochtschades zijn er gedurende twee weken dataloggers in de woning geplaatst. Deze leggen gedurende de meetperiode elke tien minuten de relatieve luchtvochtigheid, temperatuur, dauwpunt en het CO 2 gehalte vast. Uit de gegevens van de dataloggers blijkt dat er in de woning onvoldoende geventileerd en gestookt wordt. Met regelmaat stijgt de relatieve luchtvochtigheid sterk als gevolg van het in de woning geproduceerde vocht (adem, koken, douchen, verdamping via de huid). Dit vocht wordt door de gebrekkige ventilatie en het stookgedrag van de bewoners onvoldoende afgevoerd. Na het gebruik van de douche en de keuken in de ochtend wordt er in de woning gedurende dag niet gestookt waardoor de constructie met name in koudere jaargetijden afkoelt. De oppervlaktetemperatuur van enkele constructiedelen daalt dan tot onder het dauwpunt. Op dat moment condenseert het vocht in de lucht op het oppervlak van deze constructiedelen. Wanneer dit gedurende langere perioden voorkomt ontstaan op deze posities condities waarin schimmelvorming ontstaat. Na de meetperiode is ter plaatse een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Het onderzoek bestaat onder andere uit het afnemen van een verklaring van de aannemer en de bewoners, het uitvoeren van een visuele, bouwkundige inspectie, het verrichten van aanvullende (lucht)vochtmetingen en het maken van thermografische opnamen. Uit dit onderzoek van Trition blijkt dat ter plaatse van de schimmelvorming aan de buitenzijde enkele gebreken in het metselwerk zichtbaar zijn. Door de harde wind op deze hoogte kan regenwater via de gebreken doordringen tot diep in de constructie. Dit is de oorzaak van de schimmelvorming in het appartement.

Met behulp van onze ervaren bouwkundige medewerkers en moderne meettechnische apparatuur zoals Thermografische (IR) camera’s, endoscopen en dataloggers heeft Trition de oorzaken van de problemen gedetailleerd in kaart gebracht en is een duidelijk en helder rapport aan onze opdrachtgever aangeboden. Met deze gegevens kunnen de bewoners hun ventilatie- en stookgedrag aanpassen en kan onze opdrachtgever herstelwerkzaamheden uitvoeren om waterpenetratie in de constructie te voorkomen. De uitvoering van het onderzoek heeft er zo voor gezorgd dat het schimmelprobleem in de woning permanent verholpen wordt.

Keywords: , , , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | 5 Commentaren »
 

Onderzoek naar oorzaak schade dak bedrijfspand

Auteur: Bas van Herel 7 juni 2012

Kan schade aan daken door preventief onderzoek worden voorkomen?

Na een hevige storm, gepaard met zware regenval is het dak van een distributiecentrum gedeeltelijk ingestort. Het betreft hier een bedrijfspand met een stalen hoofddraagconstructie, een geïsoleerd stalen dak en een metalen gevelbekleding op geïsoleerde binnendozen. Het dak bestaat uit diverse segmenten van ca. 100 x 30 m met daarin 27 hemelwaterafvoeren en 27 noodafvoeren per segment.

Om na het instorten van het dak de hemelwaterafvoeren als oorzaak aan te wijzen of uit te sluiten, is Trition ingeschakeld om de conditie van 54 afvoeren te bepalen. Hiervoor is ter plaatse een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Bij het onderzoek zijn alle hemelwaterafvoeren en noodafvoeren genummerd en onder andere met behulp van een rioolcamera visueel geïnspecteerd. Op diverse posities zijn afwijkingen aan het afschot van de afvoerleidingen waargenomen. Tevens was zand zichtbaar in de leidingen. Er waren echter geen gebreken of verstoppingen aangetroffen die er op wijzen dat het hemelwaterafvoersysteem de oorzaak is van de instorting.

Jaarlijks ontstaan vele lekkages en storten daken in als gevolg van problemen met hemelwaterafvoeren en noodafvoeren. Dakbedekking en aansluitingen die in slechte staat verkeren kunnen vaak ook als oorzaak worden aangewezen. Veelal kunnen deze problemen voorkomen worden door het laten uitvoeren van een preventief onderzoek.

Trition voert preventief onderzoek uit om de staat van daken te bepalen. Ook na het aanbrengen van dakbedekking maar voordat het vegetatiedak of mos-sedum dakpakket wordt aangebracht wordt preventief onderzoek toegepast. Preventieve onderzoeken bestaan onder andere uit een visuele inspectie, een camera-inspectie, inzet van impuls-stroom techniek en thermografie. Door de uitvoering van preventief onderzoek worden lekkages voorkomen en blijft de overlast van waterschade uit.

Trition bouwkundig onderzoek, ook voor preventief onderzoek van daken!

Keywords: , , , , , , | Openbaar gemaakt in Onderzoek en advies | 1 Commentaar »
 
« Oudere artikelen